FMI 二手盤平台盤源一覽 · 睇樓 Feedback · 銷售進度表（MVP 原型）
| 項目 | 費用 |
|---|---|
| 中介佣金（Agency Fee） | 成交價 × 3.3% |
| 律師費（Solicitor Fee） | 約 JPY 200,000 |
| 稅理士費 — 轉售交易（Tax Advisor Fee, Resale Transaction） | 約 JPY 38,500 |
| 稅理士費 — 固定資產稅（Tax Advisor Fee, Property Tax） | 每年約 JPY 77,000 |
| 雜費（Miscellaneous：印刷、交通、郵寄等） | 約 JPY 50,000 |
| 銀行提前還款罰息及手續費（如適用）（Bank Early Repayment Penalty & Handling Fees） | 視乎銀行及提前還款年份，一般為未償還貸款額之 1.5%–3%，另加相應行政手續費 |
| 稅項 | 說明 |
|---|---|
| 源泉徵收稅（Withholding Tax）10.21% | 一般按賣樓收益計算。如同時符合以下三項條件可獲豁免：① 物業作住宅用途；② 賣樓收益低於 JPY 100,000,000；③ 買方為個人（非公司）。 |
| 東北復興特別稅（Tohoku Reconstruction Tax）2.1% | 按賣樓所得稅額計算之特別稅（有效至 2037 年）。 |
| 讓渡所得稅（Capital Gains Tax） | 持有 5 年內出售：稅率 30%；持有超過 5 年後出售：稅率降至 15%。出售時機對稅負影響重大。 |
| # | 項目 | 金額（JPY） |
|---|---|---|
| 1 | 印花稅（Stamp Duty） | — |
| 2 | 大廈管理費 — 管理積金（Building Management Fee） | 92,400 |
| 3 | 修繕積立金（Building Sinking Fund） | 52,800 |
| 4 | 納稅代理人費用（2026 年度、2027 年度）（Tax Advisor Application Fee） ※估算 | 154,000 |
| 5 | 固定資產稅（2026/9/30–2027/3/31）（Property Tax） ※估算 | 54,700 |
| 6 | 火災保險（2026/8/30–2031/9/29）（Fire Insurance） ※估算 | 100,000 |
| 7 | 中介手續費（購買價格 × 3.3%）（Agency Commission） | 1,056,000 |
| 8 | 不動產轉移費用 — 登記費用、司法書士費（Government Registration Cost, Solicitor Fees） | 500,000 |
| 9 | 不動產取得稅（Real Estate Acquisition Tax） | 350,000 |
| 10 | 預備金（Reserved Fund） | 50,000 |
| 11 | 交通費、郵寄費等雜費（Transportation Fees, Postage, etc.） | 50,000 |
| 小計（SUB-TOTAL） | 2,459,900 |